厦门等五城市实行住房限贷限购

日前，据记者了解厦门、武汉、南京、苏州、合肥5个二线城市相继开始实行不同程度的限购或限贷举措。其他一些城市收紧楼市政策的消息亦不时传出，房地产市场调控政策将会全面转向？分析人士认为，因城施策大方向下，房价增幅过快的城市，未来都有可能出台各类版本的限贷限购做法。

二线楼市“热传导” 连续5个月领涨70城房价

7月份，在51个新房价格环比上涨的城市中，涨幅前十位的城市几乎被二线城市包揽，深圳以2%的涨幅成为唯一上榜的一线城市。

记者梳理国家统计局3月至7月的70个大中城市住宅销售价格变动情况发现，今年3月至今，厦门、合肥已连续五个月交替领涨70城房价。厦门、合肥新建住宅价格环比涨幅均在4.6%-5.8%间浮动，且包揽了涨幅排行的前两位。

谈及二线城市房价连续领涨的原因，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中新网记者，由于一线城市房价过高，部分投资、投机资金开始撤出一线城市转向二线城市，使得热点二线城市的房价涨幅超越一线城市。“同类型房价涨幅比较快的城市还有南京、合肥、杭州、天津、福州、惠州等。”中原地产首席分析师张大伟注意到，只要是房价上涨速度较快的城市，都有可能出台“收紧”的调控政策。

苏州市、厦门市吹响二线城市限购号角

厦门市国土资源与房产管理局发布通知称，厦门将执行住房限购政策，成为继苏州之后第二个开启限购的二线城市。武汉同日宣布收紧个人住房贷款政策，二套房贷款首付最低比例提升至40%。

虽然厦门、武汉同步出台楼市收紧政策，但力度明显有所不同。“厦门在今年7月就出台了限贷政策，本次只是在房价依然未抑制住的情况下加码限购；而武汉则是刚刚上马限贷。”在张大伟看来，两城政策力度的差异取决于房价涨幅的高低。

至此，北上广深四个一线城市在内，全国有九个城市，实行了不同程度的限购和限贷政策。

限购限贷+限涨 “控房价”

无论是限贷限购，还是苏州等地祭出的“限涨”新招，其最终目的都是“控房价”。

在苏州发布的政策特别为房价涨幅设置了“天花板”。在对外销售商品房时，实际销售价格不得高于申报价格，申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%，同一批次房屋间价格不得调剂使用。

政策虽然直接影响不大，但从购房者心理影响看，代表了新一轮收紧调控的开始。需要购房者厘清的是，楼市调控目的并不是降房价，而是“控房价”。

一线城市会继续上涨，基于对政策收紧的担忧，部分购房者会提前完成置业计划；受收紧政策的打压，二线城市房价会开始趋缓；三、四线城市将出现房价小涨现象，与“去库存”下需求释放态势有关。

不仅如此，已有限购限贷政策加身的上海，最近也传出要再度收紧调控的消息。传言之一就是，如果上海户籍居民认购第二套房，但第一套不抛售的，那么第二套房就需要最低交纳七成首付。