安徽淮北打造“房产超市” 使用购房券助推去库存

　　目前，三四线城市楼市库存相对较高。面对严峻的库存压力，安徽淮北在国内首创“房产超市”，满足了市民改善性住房消费，以及农民工进城购房等需求，同时，也是政府职能转变、创新发展的有益实践。淮北市房产超市管理办公室主任梅恒山表示，房产超市创办一年来新建商品房和存量房成交1.6万套，在房地产去库存中发挥了积极作用。

　　“房产超市”国内首创　　打通服务群众“最后一公里”

　　淮北市“房产超市”，是淮北市新的房产政务服务大厅，2015年4月正式运行，涵盖了51项涉房服务项目。市房产交易、不动产登记、地税、金融、中介等相关部门集中办公，依托房产超市这一平台，为市场与社会、企业与市民的联系搭建了桥梁，实现了房产政务服务、商品房交易、财务结算服务和热线服务等“一站式”办理。

　　据中国经济网了解，目前，已有66家房地产开发商、63个楼盘、9家中介机构进驻房产超市。在售楼盘在这里集中展示，为市民在选择户型、价格对比方面提供了较大空间，节约了购房时间，降低了购房成本；对开发商来说，省去了自建售楼处和租用场地的费用，也减少参加房展会重复布展的费用。另外，6家商业银行的进驻，也极大地方便了市民办理购房贷款。可以说，在房产超市，市民可享受房产交易、房产证办理以及房屋装饰装修等“一条龙”服务。市民李女士向中国经济网表示，在房产超市买房一站解决、省心放心。

　　淮北市房产超市管理办公室主任梅恒山介绍，2015年淮北市去库存60万平方米，商品房待售面积、商品住房库存较年初分别下降22%、30%。他表示，房产超市创办一年来新建商品房和存量房销售额共57.4亿元，成交1.6万套，在房地产去库存中发挥了积极作用。

　　选择购房券享多重优惠　　有效期6个月

　　中国经济网了解到，目前，淮北市对申请货币化安置的棚改居民发放“购房券”。购房券可用于在淮北房产超市自主买房，且购房资金不得少于购房券金额的80%，也就是说，若政府发的票面金额是50万，那么就必须消耗掉不低于40万。

　　据介绍，选择购房券在税费方面有很多优惠，一是免征涉及的印花税，二是减免契税，三是免收房屋登记费、房屋抵押登记费，四是一次性享受6个月的临时安置补助。

　　同时，普通房屋享受15%的公摊面积补助和20%的搬迁奖励；城中村房屋享受20%的搬迁奖励。以普通房屋的购房券为例，若棚改居民的原房产市场评估价格为100万元，那么他可以享受的购房券金额即为135万元。

　　棚改居民持购房券购买签约房企房源，可根据区位、面积、户型、价格、打折率等情况自主选择，按商品房买卖合同享受商品房购买者的权利与义务，同时享受开发企业给予棚改居民的优惠政策。

　　需要注意的是，购房券在签订补偿协议后6个月内有效，超过期限将由政府指定地点集中安置。

　　如果不选择购房券的话，也可以选择“直接拿钱走人”，这样的话，按照市场价评估价格折算出金额，是多少就补偿多少。

　　货币化安置加快棚改步伐　　助城市转型、去库存

　　为加大棚户区改造力度，淮北市计划2016年改造棚户区项目90个，总投资297亿元，货币化安置率达到88.2%。

　　就淮北而言，货币化安置有利于加快棚户区改造步伐。安置房从用地、报建到建成竣工交付使用至少需要3年时间，货币化安置可减少群众过渡安置时间，避免较高的过渡浪费。

　　其次货币化安置有助于实现拆迁安置户分散居住，引导群众向中心城区以外的地区疏减，降低中心城区人口密度，减轻城市承载压力，有利于城市转型升级。

　　此外，梅恒山在接受中国经济网采访时表示，购房券的使用促进了棚改与利用存量房的有效衔接，对于当前较高库存的房地产市场有现实意义，既完成了安置又消化了库存，对于盘活资金和活跃经济产生积极作用。